Chi tiết bài viết

Vấn đề bình ổn giá nhà ở

1. Thực trạng Giá Nhà Ở và Khả Năng Tiếp Cận

• Thời gian để mua nhà: Khả năng tiếp cận nhà ở của người Việt Nam đang ngày càng khó khăn. Dữ liệu Numbeo cho thấy, thu nhập bình quân của hộ gia đình Việt phải mất tới 25,8 năm để mua được một căn hộ (tăng từ 23,5 năm năm 2023).

• So sánh khu vực và toàn cầu: Con số 25,8 năm của Việt Nam cao hơn Thái Lan (25,2 năm) và Singapore (23,2 năm). Trên bảng xếp hạng hơn 100 quốc gia, Việt Nam đứng thứ 9 về mức độ khó khăn trong việc mua nhà (thứ hạng càng thấp, việc tiếp cận nhà ở càng khó).

• Tốc độ tăng giá BĐS: Trong giai đoạn 2019 - 2024, giá bất động sản tại Việt Nam tăng 59%, cao hơn đáng kể so với các nước như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%).

• Mất cân đối Cung - Cầu: Nguồn cung bất động sản tăng cao nhưng phân khúc bình dân lại không nhiều, dẫn đến giao dịch chung cư không tăng, trong khi giao dịch đất nền lại tăng mạnh do nhà đầu tư kỳ vọng vào tiềm năng.

2. Các Yếu Tố Tác Động Tới Thị Trường Bất Động Sản

6 yếu tố chính tác động, bao gồm:

• Kinh tế Việt Nam 2025-2026 tăng trưởng khá cao.

• Kinh tế vĩ mô được giữ ổn định, lạm phát, lãi suất, tỷ giá đều trong tầm kiểm soát.

• Đột phá về thể chế với nhiều luật được thông qua (liên quan đến đất đai, xây dựng, BĐS).

• Đẩy mạnh đầu tư công và phát triển cơ sở hạ tầng.

• Nghĩa vụ tài chính đã qua giai đoạn khó khăn nhất và khả năng tiếp cận vốn được duy trì (dư nợ tín dụng BĐS tăng 17% so với cuối 2024).

• Vấn đề mất cân đối cung – cầu và giá BĐS tăng cao vẫn là đáng quan tâm nhất.

3. Giải Pháp Bình Ổn Giá Nhà Ở (Cần tính kỹ lưỡng)

Cần có các giải pháp đồng bộ và kỹ lưỡng, tập trung vào:

• Chính sách: Đẩy nhanh hoàn thiện thể chế và khung pháp lý, đặc biệt là khâu thực thi.

• Dữ liệu: Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, bất động sản.

• Quản lý giá: Có biện pháp cụ thể để xử lý 6 bất cập khiến BĐS tăng giá nhanh (nhưng bài viết không liệt kê chi tiết 6 bất cập này).

• Xu hướng mới: Quan tâm đến chuyển đổi xanh và chuyển đổi số trong xây dựng và bất động sản.

4. Khuyến nghị cho Doanh nghiệp Bất động sản

• Tiếp tục tái cấu trúc hoạt động.

• Kiểm soát rủi ro dòng tiền, nợ đáo hạn, và đầu tư dàn trải.

• Đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm và đưa giá BĐS về mức hợp lý hơn.

• Thích ứng, nâng cao năng lực quản trị theo các Luật mới có hiệu lực (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS sửa đổi).